项目简介：

为高水平打造洞头区中心街ba-13e-1地块（原瑶琳宾馆，现门牌号为中心街1号）一层商业用房，提升其商业活力与运营品质，现诚邀符合要求的单位报名参与。温州市洞头新农村建设发展有限公司作为项目业主，通过“带方案综合比选”方式，公开招募具备专业实力与丰富经验的运营主体，授予其十年运营权。

一、项目基本信息

项目名称：洞头区中心街ba-13e-1地块（原瑶琳宾馆）一层商业用房运营商招募项目

项目编号：DZGY20251229074

招募人：温州市洞头新农村建设发展有限公司

代理机构：温州市洞头资源资产服务中心（有限合伙）

二、项目概况

1、标的名称：洞头区中心街ba-13e-1地块（原瑶琳宾馆）一层商业用房运营商招募项目

2、标的位置：洞头区中心街ba-13e-1地块（原瑶琳宾馆，现门牌号为中心街1号）一层；

3、标的范围：房屋建筑面积约419.68㎡。（使用面积约204.35㎡）

4、运营期限：10年。项目培育期2年（含运营期内，培育期收益分成在运营商中选报价基础上统一降低1%），项目装修期最长不超过两个月（装修期不包含在运营期内，装修期内不涉及运营收益分成），运营期起始时间以装修结束次日起开始计算。收益分成最低基准价如下：

注：培育期分成比例根据运营商中选基准报价联动确定，具体规则详见第三章及竞价函。

5、业态导向：连锁餐饮；鼓励国内外知名连锁餐饮品牌参与、洞头区首店品牌尤佳。

6、比选内容：收益分成基准报价、响应单位的运营团队经验、实力及运营方案等。

三、拟确定运营主体

1、本项目由温州市洞头新农村建设发展有限公司作为招募主体（项目业主），通过带方案综合比选方式公开招募运营商，负责洞头区中心街ba-13e-1地块（原瑶琳宾馆，现门牌号为中心街1号）一层商业用房日常运营及管理。

2、拟确定运营主体1家。本项目评审设置合格分，总得分60分（含）及以上且符合资格条件者为合格。如所有比选响应单位总得分均＜60分，则重新组织比选活动；如有多家比选响应单位总得分≥60分且符合资格条件，则根据分值确定中选人；如仅1家比选响应单位总得分≥60分且符合资格条件，则确定该单位为中选人。

四、运营与管理要求

1.运营商负责承担项目内部装修、所有运营设备投入，并承担运营期间的日常水电消耗、非主体设施的一般维修、保洁及其他全部运营成本。

2.运营商不得将物业用作私人会所等高档封闭经营场所，未经项目业主书面同意不得擅自转让运营权。

3.项目业主负责主体建筑的水电、消防等核心配套设施的建设与质保维修。

五、比选响应单位资格要求

1.在中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人或其分支机构。

2.未被列入“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站公布的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或其他严重违法失信行为记录名单。

3.本项目不接受联合体报名。

六、报名及比选文件获取

1.报名时间：2026年4月20日至4月27日（上午9:00-11:30，下午14:00-17:00，节假日除外）。

2.报名地点：温州市洞头资源资产服务中心（温州市洞头区北岙街道城南大道1号-8一楼）。

3.文件获取：报名时可现场领取或登记后通过邮件获取比选文件。

4.报名材料：

（1）报名申请表（格式见附件）；

（2）营业执照副本（加盖公章）、授权委托书（原件）、受托人身份证原件及复印件；

七、比选保证金

比选保证金：30000元整；

须于2026年4月27日17:00前通过银行转账至以下账户：

账户名称：温州市洞头资源资产服务中心（有限合伙）

开户银行：浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司营业部

账 号：201000410100800

退还规则：未中选单位的比选保证金在比选结束后3个工作日内原路无息退还。中选人的比选保证金自动转为履约保证金，由资源中心转汇至业主单位账户，待运营合同终止后15日内乙方腾空场地、缴清费用，业主单位验收后10日内无息退还。

八、比选响应文件递交

递交截止时间：2026年4月28日9:50

递交地址：同报名地点。

九、比选评审

比选时间：2026年4月28日10:00

比选地点：温州市洞头资源资产服务中心会议室

中选方式：综合评分最高且总得分不低于60分者中选。

十、联系方式

招募人：温州市洞头新农村建设发展有限公司

地址：温州市洞头区北岙街道新城商厦五楼

联系人：赵女士  电话：18368385966

代理机构：温州市洞头资源资产服务中心

地址：温州市洞头区北岙街道城南大道1号-8、9、10一楼

联系人：段女士 电话：0577-55881118

温州市洞头新农村建设发展有限公司
温州市洞头资源资产服务中心
2026年4月20日